הכירו את חמשת השלבים להפקת היתר בניה
01
בדיקת התב"ע
וזכויות הבניה
יש לכם נכס? מגרש? דירה?
רוצים לבנות או להרחיב ?
- נבדוק איזה תב"ע חלה על המקום.
- מה התנאים לתכנון
- לאיזה שימושים המקום מתאים -מגורים, מסחר, ציבורי, תעשיה, וכו'
- איזה קווי בנין
- האם יש זכויות בניה? וכמה?
02
התכנון
יש זכויות – מעולה !
נתחיל לתכנן את הבניין או התוספת המבוקשת
בהתאם להוראות התב"ע.
בהתאם להוראות התב"ע.
אין זכויות – נדרש לשינוי תב"ע,
שהוא הליך נפרד וקצת מורכב .
שהוא הליך נפרד וקצת מורכב .
03
הגשת הבקשה
בוועדה המקומית
בוועדה המקומית
- הגשת בקשה לתיק מידע.
- הגשת בקשה להיתר: טפסים,אישורים,הצהרות,אישורי בעלויות ותשלום פיקדון.
- בדיקת הבקשה ע"י הוועדה – בשלב זה הבקשה תחזור לתיקונים אצל האדריכל עד לשביעות רצון הוועדה .
- פיקוח – הפקח יגיע לשטח לבדיקה.
- שיבוץ בוועדה – הוועדה תחליט אם לאשר או לסרב לבקשה.
- השלמת גיליון דרישות: אישור הג"א,תאגיד המים,חישובים סטטיים,השבחה וכו'.
- תשלום אגרות והיטלים .
- הפקת היתר בניה .
04
היתר בניה
מזל טוב!
לאחר תהליך לא קצר יש היתר…
כעת נתאם עם קבלן שאנו מעוניינים לביצוע הבניה.
05
הבניה
יש לקבל אישור תחילת עבודות .
הקבלן יבצע את הבניה עפ"י התכנון האדריכלי ובהתאם לתכניות המהנדס ובליווי מהנדס.
תכנית ההיתר שהוגשה לעירייה היא כוללנית ובדר"כ אינה מספקת את כל המידע הנדרש לביצוע בניה בפועל ,
כן לפי הצורך נבקש מהאדריכל סט תוכניות לביצוע.
כן לפי הצורך נבקש מהאדריכל סט תוכניות לביצוע.
